Nilssons fastigheter

Trygghet och trivsel för alla i huset

8 Sep 2020

Alla vill bo bra. Är du nöjd med din bostad? Tycker du kostnaden är rimlig? Har du tänkt på vad som döljer sig bakom hyresavin? Mycker mer än trappstädning, parkeringsplats och underhåll.

Många pratar om bostadskarriären. Alltså att sköta sina kort väl, så att din första bostad ökar i värde och du sedan kan köpa en större efter försäljningen. Sedan görs detta om och om igen, från din första enrummare till den perfekta familjevillan som kronan på verket. Eller, är det inte snarare så att det finns olika sätt att se på sin bostad och sitt hem? Att lägenheten eller huset ska fungera för dig är väl hela poängen? Inte att du ska tjäna pengar på den. Även om läget och adressen spelar roll, så är det till en del naturligtvis slumpen som avgör. Kanske tar du över en gammal släktgård, eller delar bostad med vänner. Kanske tillhör du den stora gruppen som tycker hyresrätt är det optimala och problemfria.

Studentlya eller gård på landet

Många flyttar hemifrån i samband med studier. Att hitta boende i universitetsstäderna är svårt. Örebro, Uppsala och Luleå är några av dem, men även om du vill bo bra, med rimlig fastighetsskötsel i Umeå så kan det vara en utmaning. Problemet brukar lösa sig på något sätt, även om det är stressigt vid terminsstarten. Några grundfrågor brukar vara: vad har du råd med? Hur lång pendling klarar du? Känner du någon du kan dela bostaden med? Kommer du att åka hem till föräldrarna under helgerna? Under en livstid hinner de flesta testa ett antal olika boenden. Den som brukade älska storstaden kan med småbarn i huset eller ett stort naturintresse hamna på landsorten längre fram. Valet av boende brukar avslöja personligheten ganska lätt.

Fastighetsskötsel i Umeå

Att utbilda sig inom fastighetsbranschen kan visa sig vara smart. Det kommer att fattas kunnigt folk i framtiden. Det har att göra med det stora bostadsbyggandet under senare år. Du kan läsa på distans om du vill stanna där du bor. Att känna till hur byggnader ska underhållas och förbättras, men också driftsekonomi och förhandling av hyresavtal ingår i kurserna. Ett annat exempel är valet av uppvärmning. Är energikostnaden försvarbar? Hur är det med säkerhet och larm? Vem avgör när fastigheten behöver renoveras, byggas om eller byggas ut? Att göra besiktningar, ta fram underhållsplaner, få undan snö eller sköta trädgården är andra viktiga arbetsuppgifter.

En fungerande fastighetsförvaltning

19 Aug 2020

Alla som någon gång ägt en fastighet vet hur viktigt det är med rätt förvaltare. När skötseln inte fungerar blir absolut ingen glad och livet blir besvärligt. En anpassad tjänst hjälper.

Det spelar inte någon större roll om man har en fastighet eller dussintals. Problemen är desamma, bara storleksordningen varierar. En fastighet måste skötas och vem ska hinna göra det? Vem har kompetensen? Och vem säger bara sig ha kompetens och tid men misslyckas med uppgiften?

Som fastighetsägare har du ett stort ansvar. Du behöver se till att tillvaron fungerar för dina hyresgäster. Det kan handla om boende- eller kontorsverksamhet eller andra typer av verksamhet. Allt det grundläggande behöver fungera oavsett. Ansvaret slutar inte heller utanför husets väggar. Det finns troligen trottoar eller gata/väg i anslutning till fastigheten och den skall också tas om hand efter fastställda regler. Vintertid handlar det även om skötsel av istappar och snö på taken.

Vad ingår normalt i fastighetsförvaltning?

Den frågan är stor! Egentligen finns inget normalt eftersom alla har olika behov. Det finns små bostadsrättsföreningar som mest är intresserade av trappstädning och snöröjning. Sedan finns det de som är intresserade av betydligt mer hjälp. Och det finns naturligtvis massor av jobb att utföra när det gäller fastigheter!

Om vi börjar med rena basbehov måste rör och elektricitet fungera. Hus behöver hållas varma och ventilerade, toaletter och avlopp fungera. Smärre reparationer och enkla men viktiga saker som byte av namnskyltar på lägenhetsdörrar måste även de utföras. Sedan har vi trappstädning och rengöring av fönster i gemensamma utrymmen. Det går inte lång tid utan att det blir smutsigt i utrymmen där många personer rör sig varje dag. Den yttre skötseln kan handla om snöröjning, gräsklippning, vård av växter och snöröjning på tak vid behov.

Den välskötta fastigheten

Varför är det så viktigt med fastighetsförvaltning? Hus finns ju kvar även om de inte pedantsköts? Jo. Skötsel av fastigheter kan sägas ha två huvudfunktioner. Genom att ta hand om en fastighet ser man till att huset bevaras bättre. En välskött fastighet som tas om hand på rätt sätt håller längre och kräver färre stora reparationer. Rent ekonomiskt tjänar man alltså på att ta väl hand om de hus man äger.

Del två handlar om ryktet. En välskött fastighet är attraktiv för hyresgäster och gör att en god beläggning och en sund prisnivå kan hållas. Fastighetsförvaltning är lönsamt och ger god ekonomi samtidigt som den skapar trevlig miljö för de boende. Läs mer om fastighetsförvaltning på denna sida: https://www.fastighetsförvaltninggöteborg.se

Hur väljer man förvaltare?

29 Apr 2020

Vid olika tillfällen i livet kan man behöva någon som tar hand om olika saker åt en. Det kan vara ekonomiska eller personliga sådana. Läs vidare nedan för att få veta mer om vad en förvaltare är.

För att först och främst klargöra vad en förvaltare är, så är det en person som är lämplig och utvald av privatperson att hantera diverse olika saker, såsom ekonomi eller rättsliga handlingar. En sådan person ges fullmakt och kan utföra ärenden åt personen i fråga, utan att varje gång behöva fråga om lov. Som förvaltare så är man helt enkelt ställföreträdande för den person som kanske saknar förmåga att företräda sig själv vid olika typer av situationer. Den som har en förvaltare för sig själv, sitt bolag eller för sina fastigheter kallas för huvudman. En förvaltare får i uppdrag av huvudmannen att utföra olika saker när denne inte klarar av eller har möjlighet att göra det själv.

Vad kan en förvaltare göra?

Det är inte någon slav det är frågan om när det gäller förvaltare. Huvudmannen till förvaltaren får inte be om hjälp med saker så som att handla, städa eller tvätta. Förvaltarens huvudsakliga uppgift är att samordna insatser och se till att saker blir gjorda. Det kan vara att företräda den huvudman det gäller i rättsliga processer eller att förvaltaren ser till att räkningar blir betalda i tid och så vidare. Det utgår ett arvode till den som är förvaltare efter varje slutförd uppgift, men det är viktigt att komma ihåg att en förvaltare inte är någon springpojke. Exakt vad för uppgifter förvaltaren har kan variera väldigt mycket från person till person och från månad till månad. Det beror helt enkelt på vad det är huvudmannen behöver hjälp med.

En lämplig och kompetent förvaltare

Men hur väljer man då vem som ska få företräda en och vara ansvarig för ens ekonomi till exempel? Det behöver inte alltid handla om en person som inte klarar av att ta hand om ekonomin själv, det kan också handla om större bolag eller fastigheter till exempel, som behöver hjälp av en ekonomisk förvaltare. En ekonomisk förvaltare av en bostadsrättsförening till exempel, har hand om och koll på föreningens ekonomi och ska se till att allting sköts på rätt sätt. Den som man väljer ut för att ta ha hand om det ekonomiska bör vara lämplig för uppgiften och ha rätt kompetens för det arbete som ska göras.

Ett självklart hjälpmedel

14 Feb 2020

Du går in i en byggnad och utan att tänka trycker du på en knapp bredvid ett par ståldörrar. En minut senare är du upp på tionde våningen utan att du behövt anstränga dig. Hur gick det till?

Idag kan ingen av oss ens föreställa oss en hisslös värld, men ändå är den moderna hissen en relativt ny uppfinning. Naturligtvis har människor och gods transporterats lodrätt upp och ner med hjälp av korgar och rep i alla tider men det som vi idag förknippar med begreppet hiss tillkom inte förrän på 1800-talet. En hiss är för oss moderna människor en stängd bur som med hjälp av stållinor och en motor eller liknande kan föra oss ett bestämt antal våningar upp eller ner. Att installera en hiss i en äldre byggnad där det inte tidigare funnits någon är inget litet jobb. Det krävs en hel del kunnande och erfarenhet.

Varför började man konstruera hissar i mitten av 1800-talet?

Anledningen är enkel, och självklar om man tänker efter. Ungefär vid den tiden började det uppstå ett större behov av hissar. Varför? Jo, för att vi människor började bygga högre hus. Med byggnadskonstens framskridande i höjdled ökade behovet av ett bekvämt sätt att ta sig upp alla de våningar vi nu lärt oss att konstruera. Det är både opraktiskt att transportera gods och varor upp för ändlösa trappor, och överdrivet arbetsamt för människor att gå uppför samma trappor. Alla har heller inte de färdigheterna utan fysiska problem. Är det hus med lägenheter det handlar om ska stora och tunga möbler transporteras upp när människor flyttar in eller ut och det är kanske inte ens praktiskt möjligt att göra detta utan hissar.

Nutidens hissar ser annorlunda ut och fungerar annorlunda också

När hissar först introducerades var de osäkra och farliga. Då som nu drevs hissar av vajrar. Nu finns säkerhetsbroms men till att börja med saknades sådana och gick en vajer av fanns inget som hejdade fallet. Med moderna hissar och modern teknik är hissar säkra och praktiska, precis som tanken var från början. Idag finns företag som helt specialiserar sig på hissar, både nyinstallationer, underhåll och reparationer. Ofta går det att restaurera även äldre hissar så att man undviker de olägenheter det innebär att skaffa ett helt nytt hissystem. Ibland kan det inte undvikas och då finns idag en mångfald olika märken och modeller att välja emellan. Hiss är nu som då praktiskt och sedan länge även säkert.

Vad gör en låssmed på Södermalm?

31 Jan 2020

När man tänker låssmed på Södermalm så tänker man kanske på någon som arbetar på en nyckelservice. Men vad gör egentligen en låssmed idag? Hur utbildar man sig och vilka egenskaper bör man ha?

En låssmed på Södermalm kan välja sin nisch inom yrket. Kanske vill man tillverka och montera låscylindrar och livnära sig på det. Eller så öppnar man en nyckelservice där man tillverkar nycklar till företag och privatpersoner. Man kan även ha en uppsökande verksamhet där man öppnar lås där nyckeln saknas. Man kan också ha en verksamhet där man gör flera eller alla av dessa arbetsuppgifter. Med nutidens digitalisering så har yrket förändrats och fastän nycklar fortfarande finns och nyttjas så finns det även andra lösningar inom lås som en låssmed på Södermalm har fått lära sig att hantera. Idag arbetar inte en låssmed enbart med den klassiska nyckelknippan utan använder även datoriserade lösningar för att öppna digitala lås.

Hur blir man en låssmed?

Låssmed är ett hantverksyrke och ingår därmed i de treåriga utbildningarna som finns på gymnasiet. Men utbildningen finns även på yrkeshögskolan och också en del andra skolor och utbildningsinstitut. Om man vill bli låssmed men inte vill gå på skolan så länge så kan man även söka till ett företag där man kan få en lärlingsplats. Efter tre till fyra år så kan man göra ett gesällprov och efter sex år kan man göra ett mästarprov och därmed anses fullt utbildad till låssmed. Dagens utbildningar till låssmed innehåller praktiska kunskaper, teknik och kunskap om datorprogram och system.

Vilka egenskaper krävs för att arbeta som låssmed?

Eftersom låssmed är ett yrke där man lär sig att ta sig in igenom lås så är det viktigt att man är trovärdig och seriös. Man bör även kunna hålla ett mått av tystnadsplikt då det kan hända att man får höra och se saker som kan vara känsliga för kunden. I övrigt bör man se bra och vara ordningsam och inte vara lätt-stressad. Man bör även ha lätt för kommunikation och en viss arbetsledning då man kan hamna som spindel i nätet mellan kunden, ett säkerhetsbolag och polisen. Denna position kan man hamna i då man inte bara öppnar lås utan kanske även har tillverkat och monterat dem. Dessutom kan en låssmed ha kunskap om programvaror som de som nyttjas för nyckeladministration och alla dörrar som styrs med teknik eller datoriserade lösningar.