På denna blogg vill vi förmedla all den kunskap vi har om den svenska fastighetsbranschen. Här kommer det att bli lätt och smidigt att ta del av all fakta, kunskap och den erfarenhet vi var om allt som rör bostäder, kontorsbyggnader och andra fastigheter.
Här kommer vi på ett smidigt sätt att dela med oss av våra kunskaper på ett lättillgängligt sätt. Vill de ha koll på trender inom fastighetsbranschen så är det hit du ska vända dig, på Nilssons Fastigheter är vi alltid upp to date med utvecklingen. Här kan du ta del av juridiska råd, det är ju ingen hemlighet att denna bransch är en djungel av regler och lagar.
Välkommen att titta in på våra olika sektioner! Under fliken Bostadsmarknaden kan du läsa allt om hur bostadsmarknaden påverkas av olika faktorer. När är det dags att investera och när bör man avvakta.
Under rubriken Bostadsbubblan tar vi pulsen på den svenska bostadsmarknaden. Ingen har väl undgått snacket om bubblan som förväntas spricka. Vi går igenom det aktuella läget.
Men viktigast är förstås vår bloggsektion där det kontinuerligt kommer att uppdateras med ny information om fastighetsmarknaden.
Stay tuned! På Nilssons Fastigheter kommer du att få allt du behöver för att investera rätt.
25 Nov 2021
Behöver du hjälp med att ta hand om fastighetens inre och yttre? Då är det fastighetsservice i Karlstad du ska vända dig till. En omskött fastighet att vistas i gör hyresgästerna nöjda.
Att ha fastigheter kommer med ett stort ansvar. Det är mycket som ska skötas om för att allting ska bli rätt. Sköter man allting själv blir det svårt att hinna med både jobb och familj. Istället kan man, precis som så många andra gör, ta hjälp med skötseln av fastigheten. Om du anlitar fastighetsservice i Karlstad så sköter de om allt gällande din fastighet. Behöver en lampa bytas inomhus? Eller har gräset vuxit sig alldeles för långt? Det är sådana saker de fixar. De tar helt enkelt hand om skötseln av både utsidan och insidan på din fastighet. Det gör att du har mer tid över för annat istället.
Om du skaffar ett bra avtal med fastighetsservice så kommer det att underlätta rejält för dig. Det innebär att de kommer sköta all kontroll av hur det ser ut på utsidan av fastigheten. När gräset och buskarna börjar växa, då har de full koll på när de ska klippas igen. De inspekterar området med jämna mellanrum och ser vad som behöver åtgärdas. Det ska vara behagligt för hyresgästerna att vistas ute på sommaren. Har man en trädgård så ska man ju också kunna kunna använda den. Ta kontakt med en fastighetsservice idag och gör dig själv och dina hyresgäster nöjda med fastighetens utseende.
24 Nov 2021
Kontoret är ofta smutsigt eller ostädat. Det kan ju inte vara er uppgift att behöva ta hand om kontorsstädningen. Ni måste ju sköta era egna arbetsuppgifter. Anlita en firma i Stockholm.
Ingen verkar bry sig om hur det ser ut på kontoret mer än du. Det är aldrig någon som ser över hur köket ser ut eller som bryr sig om att städa undan papperskorgar och damm i hörnen. Nu får det vara slut på det. Du bestämmer dig för att ta upp det här på personalmötet. Det tas emot väl och ni bestämmer tillsammans att ni ska anlita en firma som får komma och städa åt er på kontoret. Kontorsstädning ska inte vara en av de saker som ni som arbetar där har ansvar över. Men ni behöver alla få arbeta i en miljö som är ren och städad.
Ni anlitar ett företag som sysslar med städning i olika former, så även städning av kontor. De tar hand om allt kring städningen och dyker upp hos er varje vecka. De kommer under tidiga morgnar och tömmer papperskorgar, dammar, skurar toaletten och dammsuger. De tar även hand om övrig städning som inte behövs göras lika ofta, som att putsa fönster till exempel. Nu kan ni arbeta i lugn och ro i en städad miljö utan att behöva bry er om att sköta om städningen på kontoret. Det blir det allra bästa för alla i personalen. Läs mer om kontorsstädning på den här hemsidan: stockholmkontorsstädning.se
10 Nov 2021
Att starta en BRF kräver en hel del och därför gäller det att ta reda på all fakta i ett tidigt stadium. Ett måste är en ekonomisk plan för BRF, något som en advokatfirma kan hjälpa till med.
Anton hade länge haft en dröm om att bli fastighetsägare. När allt plötsligt förändrades bodde han i ett mindre bostadshus med sex lägenheter. Av någon anledning som de inte kände till hade fastighetsägaren varit tvungen att lägga ut huset till försäljning. Nu hade han sin chans, men skulle han våga?
De sex familjerna bestämde sig för att träffas och prata igenom sin situation när en av hyresgästerna kom med en spännande ide. De skulle starta en bostadsrättsförening. På så vis skulle alla vara ägare av huset och dela ansvaret.
Anton lovade att kolla upp förfarandet. Med det samma stötte han på något för honom okänt. För att få starta BRF krävdes en ekonomisk plan. Villrådig kontaktade han en advokatbyrå för att få veta mera.
En ekonomisk plan visade sig vara ungefär som en budget. Ett tydligt dokument som visade föreningens ekonomi och en prognos för framtiden. Det fanns vissa saker som måste vara med för att föreningen överhuvudtaget ska få existera.
Allt det här var svårt tyckte Anton. Advokaten lugnade honom med att advokatbyrån kunde hjälpa med hela proceduren. Anton fick advokaten att komma till dem för att förklara för de andra det som Anton fått veta. Efter mötet var alla entusiastiska och glada över att få en sån professionell hjälp. Läs mer om ekonomiska planer för BRF på denna webbsida: https://www.ekonomiskplanbrf.se/
8 Nov 2021
Har er verksamhet lokaler som verkligen är optimerade för era behov och för det arbete som ni dagligen utför? I många fall så är detta långt ifrån sanningen och där kan en kontorsanpassning i Stockholm vara någonting som gör skillnad.
En kontorsanpassning i Stockholm innebär att man som företag tar professionell hjälp med att utforma de lokaler man huserar i. Detta gäller såväl det funktionella som det rent estetiska. Genom professionell kontorsanpassning kan man ta bort flaskhalsar som sker under en arbetsdag, man kan öka på flödet och samtidigt också förbättra arbetsmiljön för varje enskild anställd.
Det viktiga är att man tillsammans med den partner man anlitar för sin kontorsanpassning sätter sig ner, tittar på alla ritningar, mäter och sedan förklarar vilka behov, önskemål och krav man har - samt vilka visioner som finns.
Företaget som sköter kontorsanpassning kan sedan - utifrån alla dessa givna fakta - börja med arbetet i att exempelvis öppna upp, sätta upp väggar, skapa fler toalettet, öka inflödet av ljus, bygga bort ljus eller kanske skapa ytor dit man kan förlägga möten och konferenser. Alla lokaler, oavsett hur de ser ut, har en inneboende potential. Rätt företag inom kontorsanpassning i Stockholm tar fram denna - och de gör det utifrån era specifika behov.
Det spelar sällan någon roll om man har för små eller för stora lokaler. Mindre lokaler går att optimera och bygga upp smartare. Större sådana kan ofta styckas upp och där man antingen sedan kan hyra ut specifika delar till andra, mindre företag eller där man kan bygga upp nya ytor för exempelvis vila, för möten eller för någonting annat som gör arbetsmiljön bättre. Fantasin sätter gränserna och just förmågan att tänka utanför boxen är viktig då det kommer till kontorsanpassning.
Att man som företag i Stockholm byter lokaler är en del av verkligheten. Man kan byta som en följd av en ökad tillväxt, man kan byta som en följd av det motsatta och man kan även byta som en följd av att exempelvis hyran höjs eller bara för att en ny adress skulle attrahera nya kunder. Byten är vanliga och företagsflyttar likaså.
Innan en sådan sker kan en kontorsanpassning vara fördelaktig. Genom en sådan kan man direkt flytta in i de nya lokalerna och se hur arbetet sker automatiskt, utan stopp och där varje liten yta är genomtänkt och fullt ut anpassad mot de behov man har.
2 Nov 2021
När man köper eller säljer ett hus, stort eller litet, så vill man ju veta vad man får för sina pengar. Om man gör en överlåtelsebesiktning får man yrkeskunnig hjälp att se vad huset går för.
Det mest avskräckande exemplet på ett husköp är väl filmen Drömkåken som kom på 90-talet med Björn Skifs och Susanne Reuter. Filmen är en komedi, men hade det varit verklighet hade man kanske inte skrattat lika mycket.
Det är ju inte en helt overklig situation där Björn, medan han är på semester, köper ett hus på exekutiv auktion. När han kommer hem visar det sig att huset är i stort behov av renovering. För att spara pengar anlitar han hantverkare som inte är helt seriösa. Ja, nu räcker det inte med det men det är så filmen börjar.
Uttrycket “att förlora tid är att vinna tid” kan verkligen gälla när det gäller så stora investeringar som ett hus. Det finns företag som gör överlåtelsebesiktning i Uppsala och man vinner både i tid, pengar och trygghet genom att kontakta dem innan man skriver papper.
En besiktning sker inte bara på ytan utan går igenom alla de svagheter ett hus kan ha. Källare, vind, tak och våtutrymmen granskas av en yrkesman. Man letar fukt och mögel och kollar att ventilationen och uppvärmning fungerar som den ska. Denna besiktning är mycket viktig, för ett hus kan bli dyrt att köpa om det är dyrt att underhålla.
26 Oct 2021
Det är inte enkelt att vara fastighetsägare. Det kommer med en massa saker som måste skötas. Det blir enklare om man får hjälp av fastighetsförvaltning i Stockholm, de sköter saker i tid.
Att vara fastighetsägare är otroligt givande. Ibland är man ensam om det, men ibland delar man fastigheten med någon. Att hyra ut lägenheter innebär ett stort ansvar. Lägenheter ska leva upp till den standard man lovat. De ska hållas i bra skick så att hyresgästerna trivs och såklart så att även ni är nöjda med det. Det innebär också att trapphus, gräsmatta, häckar och så vidare behöver tas hand om. Som alla vet finns det nästan alltid något att göra. Äger man fastigheter så finns det massor att göra. Sådana saker man kanske inte har tid med själv. För utöver att man äger fastigheter har man ofta ett jobb, kanske en familj och intressen man vill lägga sin tid på.
Man vill inte att gräsmattan ska hinna se ut som en djungel innan den blir nedklippt. Sommaren är till för att kunna nyttja den trädgården som finns till fastigheten. Med hjälp av fastighetsförvaltare i Stockholm kommer allt gå som på schema. En firma för fastighetsförvaltning håller koll oavsett om det är utomhus eller om det är något inomhus som behöver fixas. Du kan vara lugn och veta att din fastighet är i väldigt bra skick. Det behöver inte vara svårt att vara fastighetsägare, inte med rätt hjälp av fastighetsförvaltning.
25 Oct 2021
Många företag använder sig idag av olika typer av passersystem, och det är något som även en BRF kan använda. På det viset blir det lättare att styra över vilka som får komma in i lokalen.
Behöver ni ett passersystem för BRF? Ett passersystem gör det lättare att styra över vem som kan komma in var och när, och det kan vara mycket smidigt att ha i en BRF idag. Kanske är det någon som har flyttat och har tagit extra kopior på nycklarna, eller så kan det vara någon som har tappat bort sina nycklar. I båda dessa fall kan det då vara lätt att ovälkomna gäster tar sig in i bostäder eller allmänna ytor. Men med ett passersystem kan man själv lätt stänga av en access när man vill. Ni kan också själva välja ifall ni vill ha taggar eller något annat.
Ett passersystem är inte bara ett enkelt sätt att styra över vem som kan komma in i en bostad, eller i huset i stort. Med ett passersystem kan du enkelt lägga in vem som har hyrt husets bastu eller gemensamhetslokal. Du kan styra över vem som har tid i tvättstugan med mera. Det gör att du och de boende får ett enklare liv och dessutom ett säkrare liv. För det går ju även att tillfälligt lägga till, eller dra ifrån, sådant som hantverkare och andra som behöver kunna komma in i föreningens lokaler vid ett begränsat tillfälle.
21 Oct 2021
Mäklare Vasastan - gör en högre vinst. Dags att sälja bostaden i Vasastan? Det innebär att du förmodligen redan nu kan räkna med en vinst. Vasastan är ett av de hetaste områden som Stockholm har att erbjuda och många drömmer om att få slå ner bopålarna just där. Men, du vill väl göra en så stor vinst som möjligt? Genom rätt mäklare i Vasastan så ger du dig själv den chansen.
En mäklare i Vasastan kan göra en enorm skillnad för hur ett slutpris ser ut. Fel val av mäklare kan innebära en lägre vinst - eller ingen vinst överhuvudtaget. Rätt mäklare å sin sida kan innebära att du som säljare kan luta dig tillbaka och följa budgivningen med ett leende över läpparna. Den stora frågan blir i och med detta given: hur hittar man rätt mäklare i Vasastan?
Enkelt är det inte. Bara i Vasastan allena finns ett gigantiskt urval av olika mäklarfirmor och verksamma mäklare inom dessa företag. Hur ska man kunna veta vilka som är bra och vilka som är lite sämre? Det är en svår konst och då det samtidigt handlar om så enorma pengar så kan det vara läge att lära sig knepen för att hitta rätt mäklare. Valet kan baseras på några faktorer och vi ska gå igenom några av dessa här nedan. Genom att följa de punkter vi radar upp så kan du skilja agnarna från vetet, välja rätt mäklare i Vasastan och räkna hem pengarna:
30 Sep 2021
Det är inget litet eller okomplicerat arbete att ha hand om fastigheter. Däremot är det givande och intressant. Att förenkla och förbättra gör arbetet roligare och ger högre kvalitet.
Att förvalta fastigheter är inget arbete. Det är hundra olika arbeten. Samordning och inte alltför många kockar kan vara lösningen. Dock kan problem ändå uppstå om en kock - läs anställd - helt enkelt inte kan hinna med alla arbetsuppgifter.
Det enda raka är förstås att arbeta i samma fastighetssystem. När flera anställda ska hantera allt från hyror till städning behövs ordning och reda. Det gagnar ingen om samma syssla läggs ut flera gånger, eller inte alls. Med ett flexibelt och modernt fastighetssystem blir rätt saker åtgärdade i rätt tid och av rätt personer.
Generellt sätt kan man förstås konstatera att behoven växlar och att de inte alltid ser likadana ut. Vissa fastigheter rymmer industrilokaler eller kontor medan andra i första hand har hyresgäster i form av privatpersoner eller butiker. Detta ställer olika krav på dig som fastighetsförvaltare.
Likheterna och de gemensamma behoven är ändå fler. Alla behöver någon slags hyresadministration. I många fall har man en bostadskö och en skötsel av lägenheter och lokaler att hantera.
Avtalshantering för både hyresgäster och leverantörer är andra behov som är generella för alla.
Att ett fastighetssystem kan kopplas ihop med varierande ekonomisystem underlättar även det arbetet och risken för fel minskar.
Flexibla fastighetssystem ger dig möjlighet till effektiv förvaltning och underlättar arbetena. Det sparar också pengar och minskar frustration. Mer om fastighetssystem läs på denna webbsida: https://pythagoras.se/
27 Sep 2021
Man behöver visa att man finns och även visa var någonstans man finns om man har företag. Genom att sätta upp olika fasadskyltar visar ni enkelt vägen till ert företag åt besökare och kunder.
För att ert företag ens ska ha en chans på marknaden och för att ni ska lyckas, så behöver ni också se till att synas ordentligt. Det handlar om marknadsföring och reklam. Ett företag som inte använder sig av någon form av reklam för att marknadsföra sig, kommer heller inte att få särskilt mycket framgång. Att framhäva sig kan ibland tyckas märkligt, men om ni vill att ni ska lyckas med det ni gör så behöver ni se till att göra just det, framhäva er och visa att ni finns. Det här kan göras på flera olika sätt, som reklam exempelvis.
Reklam går ju faktiskt att göra på flera olika sätt. Idag är det inte bara tidningar som är vanligt att använda sig av utan även internet och sociala medier. Har ni lokaler dit ni vill kunna locka era kunder och besökare är även skyltar viktigt. Om det inte finns skyltning så kan det bli svårt att hitta till er. Genom att sätta upp rejäla fasadskyltar ökar man chansen att folk ska hitta till företaget. Fasadskyltar sätts ofta upp högt upp på byggnader för att man ska kunna hitta ordentligt. Man kan även använda mindre skyltar att sätta upp längre ned på husfasaden om man vill.
26 Sep 2021
När du är i en butik så är du på jakt efter något att fylla ditt hem eller ditt skafferi med. Digitala skärmar i butik ger dig råd gällande veckans erbjudanden, men kan även innehålla annan fakta.
Det skadar aldrig att prova något nytt i din matvarubutik, men ibland kan det vara svårt att komma ur gamla hjulspår. Digitala skärmar i butik är en källa för information om något erbjudande som finns under den veckan, eller så kan det vara något som butiken vill trycka lite speciellt på. För dig som kund kan det vara ett mervärde som gör att du kan hitta något som du inte hade tänkt på. Eller så kan du bli varse om ett erbjudande som du annars hade kunnat missa.
Det som visas på en digital skärm i butiken kan även vara ett meddelande från kommunen, staten eller någon samarbetspartner. Du kanske får veta att badhuset har öppet i helgen eller att det kommer ett tivoli till staden. Allt som kan göra ditt liv lite roligare och mer intressant, eller vara information som är viktig för dig att veta om. De digitala skärmarna brukar därför sättas upp vid kassan, där du kommer bli stående en stund i väntan på att få betala. Men det kan även finnas skärmar på andra platser i butiken, där erbjudandet är placerat eller som en påminnelse om något som butiken inte vill att du ska gå miste om under shoppingen.
19 Sep 2021
Utvecklingen att köra elbil kommer inte att stanna av, behovet att kunna ladda bilen är stort. En laddstation i en bostadsrättsförening ger medlemmarna en bra möjlighet att ladda sin bil.
Det finns många BRF runt om i landet och där finns det ett stort antal medlemmar som har en elbil som kan räknas som framtidens fordon. Du kanske sitter nu och funderar på om det är stor efterfrågan på bra och effektiva laddningsmöjligheter i din förening. Det är viktigt att ge dina medlemmar smidiga möjligheter att ladda sina elbilar och det finns effektiva laddstationer till bostadsrättsföreningar som du kan få installerat. Det är en ekonomisk fördelaktig och värdehöjande investering och dessutom är det miljövänligt. En BRF med tillgång till laddstationer kommer att vara en vinnare på bostadsmarknaden.
En laddstation har många fördelar, till exempel är den fördelaktig både för klimaten och för bostadsrättsföreningens ekonomi då du kan få hjälp av projektet Klimatklivet. Det innebär att din förening kan få stöd för halva investeringskostnaden genom ett skatteavdrag. När det är dags att sälja en bostad så kan en viktig fråga dyka upp, finns det möjlighet att ladda elbilen?
En fördel då är att kunna svara ja på den frågan, behovet av laddstationer kommer att bli större när fler och fler privatpersoner skaffar elbilar. En laddbox kan integreras med bostadsrättsföreningens fastighetssystem och det är både enkelt och smidigt. När det är gjort blir det mycket enkelt att hantera varje enskilds användares elförbrukning. Läs mer om laddstationer på denna webbsida: laddstationbostadsrättsförening.se
20 Aug 2021
Från glasburk till cistern. Det finns behållare i alla storlekar och för en mängd olika användningsområden. Och om du uppnått vuxen ålder så har du troligen redan sett ett flertal cisterner.
Vad är en cistern? En cistern är en mycket stor behållare som är försluten, och som kan innehålla vätska eller fasta material. Du kan se cisterner när du är ute på landet och åker, eftersom de används av industrier och lantbruk. Men det finns även de som har cisterner mitt i stan i form av exempelvis bryggerier eller liknande.
Cisterner tillverkas av stål som behandlats på olika sätt, där man även brukar använda sig av lager av plåt eller annat. Meningen med en cistern är att något ska lagras, som gödning eller säd. Det ska även gå att fylla på och tömma cisternen på ett enkelt sätt.
Beroende på vad du ska ha din cistern till så kan du skaffa en som är i storlekar från ett par hundra liter och upp till många tusentals liter. Men det finns även en hel del olika utrustning som du kan montera på din cistern.
Förutom påfyllning och tappning av din cistern, kan du montera termometer, tryckavkännare, mängdmätare och massor av annan utrustning. I vissa fall använder man sig dessutom av cisternen som en del i ett flöde av fler cisterner, eller i ett flöde där cisternen påfylls och tappas av ett system. Bredden av användningsområden gör cisternen mycket populär inom många arbetsområden.
25 Jul 2021
Att hålla rent och snyggt är viktigt när man har en butik. Första intryck kan avgöra om kunden vill ta en titt eller vända om och gå. Har man fullt upp finns städning i Stockholm till hjälp.
Berits butik låg perfekt beläget på shoppinggatan och en strid ström av potentiella kunder passerade varje dag. För att visa upp bästa sidan hade hon hyrt in en dekoratör som hjälpte till med skyltfönstret som täckte hela ytterväggen. Annars gjorde hon det mesta själv. Städade i butiken och på kontoret, som egentligen bara var en skrubb med ett skrivbord.
Hon insåg med det samma att fönstret skulle behöva en professionell hand. Ett flammigt fönster gick helt enkelt inte för sig. Tipset på ett företag som utför fönsterputs fick hon av ägaren av sko butiken vid sidan om henne.
Adriana, städbolagets representant kom förbi och de diskuterade möjligheterna som fanns. Butiksägaren kunde själv boka in de tjänster som önskades. Tänk hon skulle kunna få lediga kvällar. Tanken var så lockande att hon tillslut bestämde sig.
Städbolaget skulle komma på måndagar och torsdagar. Dammsuga, torka golv och damma både butiken och kontoret. De andra dagarna skulle hon själv göra lite lättare städning. De skulle dessutom ta hand om hennes skyltfönster. De hade erfarenhet och hon lät dem bestämma över när det skulle göras.
Butiken doftade rent när hon steg in i lokalen efter första dagen med städfirman. Hon log, tänkte på makens glädje över att för första gången på länge få ha henne hemma en hel kväll.
13 Jul 2021
Hur ska ett snyggt och funktionellt kontorsgolv vara, enligt dig? Ta reda på vilka behov ni har på kontoret och välj ett golv som är tåligt och som passar att visas upp för alla era kunder.
Om du blundar och tänker dig hur det ser ut på ett kontor, vad ser du då? Troligen svarar de flesta att de ser skrivbord och skrivbordsstolar. Därefter kommer säkert telefoner, datorer och pärmar. Listan kan göras lång, men troligen kommer ordet golv mycket långt ner på listan. Ett kontorsgolv är något som bara ska finnas, men som sällan uppmärksammas. Inte så länge som det fyller sin funktion och är passande i utseende och skick. Men vad är då ett passande kontorsgolv för dig?
Många strävar efter att verka utan att synas. Så är det även när det gäller golvet på ett kontor. Det är ofta golv som ska hålla en snygg men sober ton. Golv som inte ska sticka ut för mycket, på varken ett bra eller dåligt sätt.
Men hur väljer du ett golv som passar till ditt kontor? Du vill säkert ha ett golv som speglar vad ni gör på kontoret och som även sänder en känsla av hur framgångsrika ni är. Tänk på att det ska vara ett golv som är bekvämt att gå på för din personal, men som samtidigt är lätt att göra rent. Undvik även golv som lätt ser smutsiga ut och golv som lätt går sönder, av vassa klackar till exempel.